Pecah Bahagian/Sempadan Tanah

Ramai tanya saya pasal pecah lot, berapa lama proses, berapa kos dan yg berkaitan. Ni saya terangkan serba ringkas nak bagi paham. Pasal kos tu, sebaiknya tanya jurukur. Saya boleh share tapi nanti ramai kata mahal, tak logik dan kata dia buat murah je. Kena paham, yg buat murah tu kadang tak buat proses pecah lot yg sebenar pun. Cuma panggil jurukur , tanda sempadan dan pacak besi tanda luas saja. Itu bukan pecah lot atau pecah geran. Yang tu memang lah murah, tapi tak menyelesaikan masalah geran kongsi.

Sebenarnya mcm ni, dalam urusan pecah lot ni dia ada banyak peringkat. Setiap urusan tak sama tempoh siap sesuatu proses tu.

Dalam pecah lot atau pecah geran ni , istilah tepat ikut KTN ada 2 jenis.

 
1. Pecah Bahagian
2. Pecah Sempadan

Pecah lot/pecah geran tu bahasa yg org awam guna utk memecahkan sekeping geran (tanah besar)

kepada beberapa geran dgn saiz tanah lebih kecil.

So untuk kedua dua ni tempoh masa tak sama. Sebelum pecah sempadan, kalau status Pertanian kena tukar dulu jadi Bangunan (tempoh biasa tukar syarat ni 1thn minima). Lepas tu baru dibuat pecah sempadan 6-8bln pulak tempohnya. So dah jadi 1.5thn minima.

Okay, kalau Pecah Bahagian (biasa geran kongsi yg semua pemilik dah ada nama dlm geran). Yang ni boleh terus proceed tanpa tukar syarat tanah, jika syarat luas minima dipenuhi. (Tak semua boleh pecah, kalau kecik sangat besar reban ayam mcm mana nak pecah?). Tempoh ni 6-8bln jika tak perlu tukar syarat tanah.

 
Bab serahan tanah untuk jalan tu bergantung pada PBT dan pej tanah. Ada yg minta 10kaki , 20kaki utk rezab jalan. Terpaksa serah rezab jalan utk kemudahan semua pemilik.

Apa beza Pecah Bahagian vs Pecah Sempadan? Tgk ilustrasi bawah ni utk senang paham. Kedua-duanya memberi implikasi geran asal dipecahkan kepada dua keping geran baru. Selain daripada proses ni, kalau setakat jurukur datang dan tanda atas tanah tanpa geran dipecahkan, itu cuma kerja ukur saja. Geran asal tak berubah. Kena paham betul² agar tahu apa yang anda buat dan bayar.

Tak paham, boleh pm tanya saya. Kalau ada masa dan rajin, saya jawab.
Ni saya tak cerita lagi akta KTN apa nak guna KTN124 ke 124A ke 204D ke.. nanti lagi korang pening tak paham.


Kredit  FB Sakran Sapie